在高风险地区分割绿地的债务进入高风险地区

2020-10-13 17:25   来源: 互联网    阅读次数:3365

众所周知,高负债一直是房地产业的一个重要特征。然而,在货币紧缩和"三条红线"双重压力下,这一现象正成为达摩克利斯打败相关房地产公司的利剑。


以上海国有住宅企业绿地持有量(600606.HK)为基础,上半年利息负债3298亿元,净负债率180%,不包括提前收回高达89%的资产负债,两项债务指标均超过"三条红线",并处于红色最高风险。

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在这种情况下,绿地控股公司将无法增加利息负债,相关的债务指标也必须在2023年中期降至规定的范围,这不仅考验了绿色空间控股的短期偿债能力,也考验了其长期减债能力。


负债处于最危险的亏损状态


8月20日,住房和城乡建设部和中国人民银行与包括碧桂园、恒大等12家试点住房企业举行了座谈会,发布了"三条红线"新规定,通过为住房企业设置财务指标,准确控制了生息债务的增长。


三条红线"规定,除预收外,试点住房企业的资产负债率不得超过70%,净负债率不得超过100%,现金短期负债率不得超过1倍。


作为试点住房公司之一,绿化带控股公司截至今年上半年的计息负债为3298亿元,创近五年来的新高,净负债率为180%,超过了三条红线规定的100%。


在高风险地区分割绿地的几何学--债务进入高风险地区


此外,绿化带控股扣除预收后的资产负债率也攀升至89%,创下近五年来的新高,该公司上半年现金短债比率为0.72,这两个指标也超过或接近三条红线要求。


在高风险地区分割绿地的几何学--债务进入高风险地区


因此,绿地控股公司的债务要求基本上超过了三条红线的要求,其中大部分是红色、橙色、黄色和绿色的最危险的红色档案。根据规定,绿化带控股公司将无法再增加利息负债规模,这相当于打破了"新借旧债"的传统方式。




责任编辑:无量渡口
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