70城房价整体上涨加快!

2020-09-16 17:27   来源: 互联网    阅读次数:3460

国家统计局十四号公布的数据显示,八月份70个大中城市房地产市场总体稳定,房价小幅上涨,各城市新房价格较前一个月略有上涨,除二线城市增幅下降外,一线、三线城市月内涨幅也在扩大。

国家统计局于2020年8月14日发布的70个大中城市新建商品房销售价格指数。

7月至8月,杭州、东莞、宁波、深圳、南京等多个城市不断加强对房地产市场的调控,一些城市的政策甚至继续加大,但房价为什么还在上涨呢?不少业内人士向中国新闻网发表了自己的看法。

政策管制有效吗?

有效

义举研究所智囊团中心研究主任严月进:

8月份,新房价格环比上涨,与城市结构有关。但也可以看到,在70个城市中,房价下跌的城市数量有所增加,从7月的6个上升到8月的9个,表明更多的城市加入了降价行列。






8月份,一线、二线和三线城市的新房价格分别上涨了0.6%、0.5%和0.6%。一线城市和三线城市的涨幅略有扩大,而二线城市相对稳定,因为这一轮调控的重点是二线城市,政策收紧导致房价降温。二线城市当月上涨的幅度没有扩大,这也与二线城市的这一轮调控有关。

许多地方对房地产交易秩序的控制越来越严格,使得市场预期更加稳定,房价走势更加稳定。

张波,安居客房生产研究所所长:

从8月份房价的角度来看,全国市场受欢迎程度的下降已经反映出来,但一线城市房价的上涨仍在继续。

在一线城市,北京和上海8月份对改善住房的需求是明显的,比如上海3万多套二手房的成交量,以及新建住宅中中高档项目的集中网上交易,也推动了房价的上涨。在深圳出台了一系列监管政策后,尽管8月份房价仍较一个月前有所上涨,但它们实际上是一线城市中最弱的。

为什么房价还在上涨?

--政策紧缩力度不大

中原房地产首席分析师张大维

与上半年的人才政策以及部分城市的"一天游"现象相比,7、8月份的房地产调控出现了转机,从上半年全面放松开始,并开始收紧。8月份累计发生32起事件,与7月份相同,包括杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京、长春、海口等10多个城市出台了调控政策,为房地产市场降温。

目前,调控政策的力度无处不在,并没有抑制市场的升温。最近十多个城市出台的紧缩政策大多是针对购买多套假离婚、假结算、假人员加大监管力度的,一些城市加大调控措施仅针对公积金政策的收紧,大多数城市的监管政策不强,对市场的影响还没有在8月份显现出来。

广州、成都、银川等城市率先崛起?

-由于市场需求上升

壳牌研究所首席市场分析师徐晓乐:

在一线城市中,广州二手房销售价格在过去两个月里继续在70个城市中名列前茅,增幅超过1.5%。去年8月,广州二手房交易量超过去年同期,同比增长5%,超过北京和上海。

广州二手房市场需求回弹能力较强,市场预期较高,导致过去两个月价格表现更加突出,二手房业主在价格上涨方面也呈现持续上升趋势,8月份达到24%。广州二手房市场需求的强劲和弹性,主要是由于去年下半年以来二手房平均价格持续下跌,以及需求进入门槛的降低。与此同时,深圳监管政策自7月以来也对广州产生了一定的需求溢出效应。

二线城市中,成都市二手房价格指数上升第一,也是由于市场需求上升。银川、唐山、惠州等城市近几个月已跻身前70个城市之列,主要原因是疫情后住房企业融资环境改善,土地利用热情高涨,一级市场热度向二级市场转移。

民银智库宏观分析师赵金新:

八月份,各地实行"补补"政策,提高了政策的准确性,初步显示出引导市场稳定发展的效果,但有少数过热城市,如银川市,受土地价格高企等因素的驱动,出现了国家前列的调控不到位的问题。

新一轮调控力度有望提升,抑制市场过热将成为调控政策的阶段性特征。8月底,银川市住房建设局出台调控政策,抑制市场主体行为,引导市场健康发展,政策效果有待观察。

房价会继续上涨吗?监管和控制会升级吗?

三十多个城市或紧缩政策

壳牌研究所首席市场分析师徐晓乐:

今年下半年以来,全国已有十多个城市出台了房地产调控措施,从供求两方面的政策来维持房地产市场的平稳运行,在抑制投资需求的同时,也注重对合理住房需求的释放保护。在短期内,房价较快的城市不排除调控和提高房价的政策。

中原房地产首席分析师张大维

从7月到8月,房地产市场上出现了许多活跃的城市,尤其是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市。武汉市场最值得关注的城市也有明显的稳定表现,月内涨幅明显。从房价预期来看,大多数城市的看门人人数都比以前有了显著增加,房价出现了上涨趋势。

黄金,9白银10"房价继续上涨,但日益收紧的监管政策预计将稳定市场。

在政策上,从一个城市转变为一个城市,加强对各部委的监督和控制,遏制市场过热,已成为调控政策的一个新特征。收紧监管已经不可避免,预计至少有30多个城市将出台不同程度的房地产紧缩政策。

张波,安居客房生产研究所所长:

今年8月,安居克的购房者信心指数为111.7,较上月上升1.9%,表明购房者对未来市场仍持乐观态度。只要购买限制和差别信贷政策不改变,房地产市场上较热城市的调控将继续收紧,房价的整体稳定性不会改变。

值得注意的是,由于最近从金融方面调控"三条红线"的债务控制,预计9月份住房市场将增加公开或暗折扣的现象,同时在促进销售的同时,或在压低房价方面发挥一定作用。

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责任编辑:iiihyt
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