楼市新政后深圳二手房成交转跌,8月份成交面积环比下降15%

2020-09-03 16:53   来源: 互联网    阅读次数:2889

在房屋是否油炸或准确的背景下,8月份房地产市场的交易数据已陆续公布。深圳房地产市场在新政后的"7.15"房地产市场二手房交易的监管下降了15%,环比下降了15%。

9月2日,来自深圳中原研究中心的数据显示,8月份深圳二手房转移数量有所下降。数据显示,8月份深圳二手房数量为11322套,同比下降15.6%,成交量为975000套,同比下降15.0%。

从整个深圳的角度来看,各地区的转移户数量普遍下降。8月份,深圳二手房交易数量下降了10%以上。盐田和福田的交易数量下降了20%以上。龙岗仍是全市交易量最大的地区,交易组合下降13.5%,至3253套,占全市成交量的28.7%。

从样本住房供给的增减范围来看,住房增减幅度在10%以内。64.0%的样本房价上涨,37.0%的样本房价下跌。样本在5%≤10%范围内的增幅最大,为34%。

从新房市场的角度来看,深圳市8月份售出了4076套新房,同比增长17.2%,成交面积为409000平方米,同比增长17.4%。新房供应量继续增加,整体表现较好,8月份新房成交量也创下新高。

从各区新房成交面积来看,龙岗区8月份成交170100平,占全市成交量的41.6%;龙华成交区80400坪,占全市成交量的19.70%,居第二位;光明新区,成交量76600平米,占18.7%,居第三位。但罗湖区连续两个月成交,排名第三位。





从成交面积由月到月的变化来看,八月份第四区的成交面积增加,第六区的成交面积减少,罗湖区的成交面积为零,其中龙华区交易量增幅最大,同比增长161.6%,福田区增加83.8%。大鹏新区仅2900个单位,下降37.0%,跌幅最大。

深圳中原总经理郑树伦指出,从实时市场形势看,新住宅市场的整体氛围更好。八月份,共有15项住宅项目获批预售,其中14项已启用,总开放率超过60%。从次区域的角度来看,光明、宝安、龙华、龙岗、盐田等地都在八月投入市场,而光明区的两个项目则100%开工,成为本月新房拆迁率最高的地区。此外,宝安沙井地区和龙华明治地区的去除率也很高。宝安沙井地区两项工程的开工率为100%,龙华明志地区两项工程的总开工率为96%。

与新房不同的是,二级市场的市场气氛越来越冷。郑树伦提到,715新政调整了非普通住房的标准,增值税转移也从2年免征改为5年免征,直接影响了二级市场部分物业的交易税费,增加了购房成本。在购房成本上涨和新房供应量增加的双重影响下,二手房市场的成交量急剧下降。

发言人说:"本年七月十五日,深圳市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》内容包括调整商品住房限购年限,完善差别化住房信贷措施,发挥税收调控作用,细化普通住房标准,加强热销楼盘管理,开展房屋抵押合同网签管理,加大二手房交易信息公示力度,严厉打击房地产市场违法违规行为等7月30号,深圳市住建局发布楼市调控细则"新八条",明确控制中介机构挂牌价格。挂牌价格明显高于所在物业合理成交价格的,中介机构不得受理并对外发布。

深圳中原研究中心指出,8月份新房销售面积比一个月前增长了1.5倍,计划在9月份进入市场的潜在项目数量更多,预计未来的新房交易会将继续增长。二手市场,从中原指数来看,中原经理人指数已经反弹,表明经理人在未来看涨,从报价指数看,报价指数本月下跌,但仍保持在59%的水平,表明业主信心低于以往,但依然强劲。预计下个月的实时二手交易量将保持在较低水平,而转移量将在下个月继续下降。



责任编辑:iiihyt
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